Face à la crise du logement, à la hausse des prix de l’immobilier et aux nouvelles aspirations des citadins, le coliving s’impose comme une solution innovante pour repenser l’habitat en ville. Zoom sur cette tendance qui pourrait bien bouleverser le marché de l’immobilier urbain.

Qu’est-ce que le coliving ?

Le coliving est un concept d’habitat partagé qui propose des espaces de vie communs et privatifs au sein d’un même immeuble ou ensemble résidentiel. Inspiré par les valeurs de la cohousing, cette nouvelle forme d’habitat se veut plus flexible, sociale et écologique que les formules traditionnelles de logement. Le coliving séduit notamment les jeunes actifs, les étudiants et les travailleurs nomades qui recherchent des solutions d’hébergement adaptées à leurs besoins et à leur mode de vie.

Les avantages du coliving

Le coliving offre plusieurs avantages par rapport aux formules classiques de location ou d’achat d’un logement. Tout d’abord, il permet une réduction des coûts grâce à la mutualisation des espaces et des services (loyers, charges, entretien…). De plus, il favorise les échanges et la solidarité entre les résidents, en proposant des espaces communs (cuisine, salon, terrasse…) et des activités collectives (ateliers, conférences, sports…). Enfin, le coliving répond aux enjeux environnementaux et sociétaux actuels en privilégiant la sobriété énergétique et l’économie circulaire.

Le coliving, une réponse à la crise du logement ?

Selon l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), le nombre de personnes seules ou en colocation a augmenté de 25% entre 1999 et 2015. Cette évolution s’explique notamment par la hausse des divorces, la mobilité professionnelle et les contraintes financières liées au logement. Face à ce constat, le coliving apparaît comme une solution adaptée pour répondre aux besoins d’une population urbaine en quête de flexibilité, de convivialité et d’accessibilité.

Les acteurs du coliving

Plusieurs entreprises se sont lancées sur le marché du coliving, avec des offres variées allant de la résidence étudiante à l’appartement partagé pour adultes. Parmi les acteurs les plus connus figurent The Collective, une start-up britannique qui propose des appartements meublés avec services dans plusieurs villes européennes; WeLive, une filiale du géant américain WeWork spécialisée dans le coliving pour jeunes professionnels; et Kolabs, une entreprise française qui vise à développer des résidences intergénérationnelles en milieu urbain. Ces opérateurs proposent des contrats de location flexibles (avec des durées allant de quelques jours à plusieurs mois) et des services inclus (conciergerie, ménage, coworking…).

Les défis du coliving

Malgré son potentiel, le coliving doit faire face à plusieurs défis pour s’imposer comme une alternative crédible à l’immobilier traditionnel. Tout d’abord, il doit convaincre les investisseurs et les pouvoirs publics de la viabilité de son modèle économique, en démontrant que la mutualisation des coûts peut générer des économies d’échelle et une rentabilité attractive. Ensuite, il doit répondre aux exigences réglementaires en matière d’urbanisme, de sécurité et de qualité de vie, en adaptant ses projets aux contraintes locales et en travaillant en partenariat avec les collectivités. Enfin, il doit séduire les résidents potentiels en proposant des offres attractives et différenciées, qui tiennent compte des aspirations et des besoins spécifiques de chaque public (étudiants, jeunes actifs, seniors…).

Le coliving : une tendance durable ?

Si le coliving connaît un engouement certain auprès des médias et des acteurs du secteur immobilier, il reste encore à déterminer si cette tendance est appelée à se pérenniser ou si elle constitue simplement un effet de mode. Selon une étude réalisée par JLL France en 2019, le marché du coliving pourrait représenter près de 1 milliard d’euros d’investissements d’ici 2030 dans l’Hexagone. Cette estimation témoigne d’un intérêt croissant pour ce type d’habitat, mais aussi des défis à relever pour transformer l’essai et s’inscrire dans la durée. À cet égard, le rôle des pouvoirs publics, des entreprises et des citoyens sera déterminant pour soutenir le développement du coliving et en faire un véritable levier de transformation de l’immobilier urbain.

Le coliving offre une réponse innovante aux enjeux actuels du logement en ville, en proposant un modèle flexible, social et écologique. S’il parvient à surmonter les obstacles qui se dressent sur son chemin, il pourrait bien devenir l’une des tendances phares de l’immobilier urbain dans les années à venir.